При анализе предпочтений застройщиков частных домов, специалисты выяснили, что сегодня на рынке стали появляться новые клиенты. Это так называемое второе поколение владельцев коттеджей, которые были воздвигнуты в 90-х годах прошлого века. А это скорее их  наследники, или, скорее, наследники кирпичных крепостей.

Совсем недавно большинство состоятельных застройщиков загородной недвижимости представляли, что дом строится если не на века, то, по меньшей мере, из расчета нескольких поколений потомков, которые будут передавать его по наследству долгое время. В качестве же материалов, как правило, без раздумий выбирали кирпич. Дальше – больше. Если это касается размеров площади, то она должна быть максимальной, если архитектурного стиля, то с претензией, если интерьер, то все, что только можно и даже нельзя себе вообразить. Но прошло чуть больше десятка лет,  и представления состоятельных застройщиков о родовом гнезде пошли в разрез фантазиям их подросших детей, которые по задумке предков должны были унаследовать эти шикарные хоромы. И, как водится, дети обзавелись собственными семьями, делами, и выпорхнули из родового гнезда.

Большая часть того, что в 90-е считалось модным, сейчас кажется вычурным и устаревшим,  в лучшем случае смешным. Если даже забыть про архитектурные «изыски» типа башенок с флюгерами и аналогичной мишуры, то даже стройматериалы, а также технологии строительства ушли далеко вперед с того времени. И теперь наследникам этих средневековых крепостей часто просто стыдно принимать у себя гостей в подобных чертогах. Они стремятся приобрести что-то свое. Так что же?

Известная поговорка «Мой дом – моя крепость» сегодня не актуальна в плане архитектурных требований, тем более защита уже давно перешла от толстых заборов и стен к современным электронным системам безопасности.

Сегодня актуален новый принцип трех «Э»: экологичность, экономичность, эргономичность. Минимальный срок эксплуатации начинается примерно с полувека. Это требование вполне удовлетворяемо такими строительными материалами, как клееный брус, металлокаркас с заливкой пенобетоном и др.

Сегодняшнее поколение застройщиков, имея перед глазами опыт собственных родителей осознают, что «рай на земле» 800м² площадью требует гигантских расходов на эксплуатацию (от мелкого ремонта, до газа, электричества, канализации). Даже за низкую цену, которую часто можно встретить среди продаж, никто не хочет покупать такие коттеджи. Помимо расходов это еще и явный признак безвкусицы. На эти же деньги можно построить суперсовременный «умный дом». В архитектуре и инженерии он будет соответствовать самым современным (а не средневековым!) представлениям о комфортном коттедже.

Если взять площадь элитной петербургской квартиры, прибавить к этому необходимые вспомогательные помещения (каминный зал, сауну, гараж на две машины, тренажерный зал, зимний сад, котельную), то можно подсчитать, что современный загородный дом на одну семью с высоким достатком должен быть от 200 - 400 м².

Более половины продаваемых сегодня домов имеют площадь в этих пределах. Это, несмотря на то, что доходы легко позволяют построить гораздо большее.  Наиболее популярны двухэтажные дома, чаще всего с мансардой. Что касается гаража, то его все чаще выносят за пределы дома, новая тенденция также «облегченный гараж» (типа крытого навеса и т. п.).

Хотя кирпич так и остался в фаворитах строительных материалов, сегодня он все больше применяется с утеплителем (это требование новых СНиПов). Сегодня приоритетны также монолитный железобетон в несъемной oпалубке, пенобетон, стеновой камень, а также по-разному обработанного дерева (профилированный, струганный, клееный брус,  струганное бревно, каркасно-панельные и каркасно-щитовые конструкции). Внешне каркасные дома похожи на кирпичные, если в отделке будет использоваться фасадный кирпич.