В строительном проекте тип и конструкция фундамента должны соответствовать основному строительному материалу дома — дерево, кирпич, ж/б, каркас и т. п., а также этажности. Но часто почвенные условия и рельеф застраиваемой территории вносят свои коррективы в сторону усиления, что ведет к увеличению затрат на строительство фундамента, или значительно реже, наоборот, позволяет сэкономить. В этом вопросе лучше получить консультацию у опытных специалистов. Также не стоит верить давнему предубеждению, что лучше возвести фундамент с максимальной глубиной и массивностью.

Фундамент «комбинируется» из типа конструкции (ленточный, сплошной, столбчатый, свайной) и технологии закладки (сборный или монолитный). Если закладка осуществляется до 5 м глубиной, то фундамент является мелкозаглубленным, а если глубже, то — заглубленным. Важным моментом является то, что при разработке экскаватором траншеи или котлована под фундамент делать глубину стоит вначале на 20-30 см выше утвержденной по проекту для дальнейшей более аккуратной доводки вручную. Таким образом вы значительно повысите качество подошвы фундамента. Подготовительный этап, включающий в себя выноску осей, выемку и уплотнение грунта, может составлять от 5 до 30% от общей части затрат на строительство фундамента.

Выбор типа фундамента определяется тяжестью будущего дома, наличием цокольных и подвальных помещений, а также свойствами грунта в данной местности.  Коттеджи с двумя и более этажами, имеющие тяжелые конструкции на достаточно прочном и сухом грунте обычно возводятся на ленточных фундаментах, сборного или монолитного типа закладки.

На пучинистых грунтах, обладающих высокой динамикой грунтовых вод, оптимальным является фундамент плитного типа. Такой фундамент является комбинированным, так как на железобетонной плите (сплошной, сборно-монолитной или монолитно-перекрестной) сверху, закладывается уже фундамент ленточного типа. Такая конструкция идеально подходит для зданий и сооружений из легких каркасных конструкций на грунтах любого вида.

Стоит посмотреть на то, снят ли перед началом разработки траншеи или котлована по всей площади, включая отмостку, поверхностный растительный слой грунта, это убережет вас от возможного проседания дома и загнивания остатков растительности.

Все чаще строители используют многоразовую металлическую, а не привычную деревянную опалубку, в которой оборудуется арматура, а затем заливается бетонная смесь. Данный вид опалубки позволяет добиваться более гладкой и ровной поверхности, что благоприятно влияет на прочность и высокую устойчивость к морозам поверхность. Специализирующиеся на строительстве фундаментов компании делают бетонный блок с отмеченной датой заливки, который затем передается домовладельцу с паспортом качества и сертификатами на бетонную смесь.

Актуальна довольно старая проблема выбора типа фундамента: сборный ленточный и ленточный монолитный. Первый тип зарекомендовал себя давней историей

 применения, надежностью, долговечностью, а также экономичностью строительства из ж/б блоков. Такие фундаменты оказались высокоэффективными в северных районах, в сильнопучинистых и с высоким уровнем грунтовых вод грунтах.

Несмотря на дешевизну сборного фундамента, по сравнению с монолитным (разница может достигать на 20 %), его строительство требует использования и возможности размещения на стройплощадке дополнительной спецтехники (подъемного крана и пр.), большого опыта и профессионализма строителей из-за специфического расположения отдельных ж/б блоков, четко выверенных углов их размещения, качественного заполнения швов бетонной смесью, обустройства качественной гидроизоляции.

Монолитный фундамент широко распространен в западных странах, он требует меньших инженерно-технологических затрат на гидроизоляцию. Использование монолитного фундамента оправдано наличием тяжелых несущих конструкций, а также он просто незаменим при строительстве на чрезмерно-пученистых грунтах. Следует взять на особый контроль следующие виды работ: трамбовка песочно-гравийной подушки котлована (в песчаных и супесчаных грунтах достаточно только гравийной подушки), которая должна проводиться с применением виброэлектроплит, причем - отдельно для каждого слоя; гидроизоляция до укладки арматуры должна быть защищена шифером или ацентом; недопустимо наличие пауз в процессе возведения фундамента, особенно до заливки бетонной смеси, во избежание процессов разрыхления и осыпания грунта из-за дождей и изменения влажности воздуха.

На пучинистых грунтах фундамент ленточного типа должен представлять собой цельную раму, которая достигается за счет жесткой системы пересекающихся бетонных лент. При обустройстве малозаглубленных фундаментов наряду с бетоном, могут применяться другие, более экономичные материалы, при постройке небольших коттеджей без тяжелых конструкций. Для сухого, непучинистого грунта допустимо использовать песок со слоями гравия, щебня, кирпича. При этом последний должен сопровождаться дополнительными работами по защите от влаги. Бутовые фундаменты обладают очень высокой прочностью и долговечностью, состоят из булыжников больших размеров, обломков каменных пород, между которых заливается цементный раствор. Бутобетонный фундамент возводится с применением опалубки или в подготовленных траншеях с вертикальными стенками, смесь для такого фундамента состоит из раствора с наполнителем в виде мелкого щебня и гравия.

Создание столбчатого фундамента с использованием широкого спектра материалов подходит для деревянных и каркасных коттеджей без организации цокольных и подвальных помещений на пучинистом грунте с большой глубиной промерзания почвы Также такой тип фундамента применяется  если служащий основанием грунт располагается на глубине 2-5 м. Основным ограничением для таких фундаментов является территория с перепадом высот, где использовать их недопустимо.

Столбчатые фундаменты достаточно экономичны: по трудозатратам, а также на материал - почти в два раза, для глубокого заложения стоимость может оказаться ниже в пять раз по сравнению с ленточными фундаментами. Среди недостатков можно отметить необходимость обустройства забирки - дополнительной стенки между столбами из различного материала (кирпич, бетон и пр.), для теплоизоляции и защиты пространства под полом будущего дома.

Одним из разновидностей столбчатых фундаментов является свайный фундамент, который все чаще используется при строительстве одно-двухэтажных коттеджей. Его применение обусловлено высокой эффективностью при слабом грунте и высоком уровне грунтовых  вод. Сваи для такого фундамента применяются либо в виде готовых ж/б конструкций, либо возводятся непосредственно в заранее пробуренных скважинах. Сваи подразделяются на сваи-стойки, которые доходят основанием до уровня прочного грунта, и на висячие сваи, которые создают опору благодаря уплотнению грунта, а также за счет сил трения. Свайный фундамент является наиболее экологичным с точки зрения воздействия на почвенный ландшафт. Сегодня считается, что свайный фундамент является наиболее прогрессивным типом, но его строительство должно быть организовано опытными и профессиональными специалистами.