Проектирование загородного дома, дачи, коттеджа

Проект индивидуального дома или загородного коттеджа определяет его основную концепцию, архитектурный облик и комфортность проживания в нем. Поэтому значение правильного выбора самого оптимального проекта будущего жилища трудно переоценить.

В настоящее время существует масса типовых проектов зданий различной этажности и жилой площадью от небольших, уютных домиков, до огромных жилых комплексов со всеми атрибутами аристократической усадьбы. Они разработаны в самых различных архитектурных стилях, имеют целевую направленность на определенную категорию застройщиков и могут быть реализованы практически во всех типах жилых поселений. При выборе проекта будущего дома или коттеджа следует учесть огромное количество факторов. Материал, из которого будет возведен дом, стилистические особенности строения, развитие коммунальной инфраструктуры в конкретном населенном пункте, архитектурные предпочтения застройщика, климатические особенности региона застройки и многое другое – все эти нюансы следует учесть, чтобы впоследствии не сожалеть о затраченных впустую усилиях и средствах.

Типовые проекты разработаны на основе существующей нормативно – технической документации, многочисленных требований Ростехнадзора, существующих технических регламентов, а также Строительных Норм и Правил (СНиП). При разработке типовых проектов учитываются требования федеральных законодательных актов – «Градостроительного кодекса», «Правил пожарной безопасности», экологическое законодательство и др. К тому же строительные материалы, выпускаемые промышленностью, имеют стандартизированные размеры и характеристики, что позволяет унифицировать проектирование индивидуальных домов и строений, но в то же время накладывает определенные ограничения на допустимые технические решения.

Типовые проекты не являются догмой и допускают известную вариативность при реализации проекта. Как правило, такие проекты позволяют экспериментировать с элементами внешней и внутренней отделки, применять различные отделочные материалы, а свободная планировка помещений позволяет менять внутреннюю компоновку здания. В обязательном порядке типовые проекты проходят тщательную экспертизу в контролирующих организациях, на основе которой выявляется соответствие проекта требованиям технических норм безопасности, экологическим, санитарным, противопожарным и другим требованиям. После прохождения такой экспертизы проект утверждается и получает разрешение к реализации. При этом проект получаетрекомендации к использованию в регионах с определенными климатическими, сейсмическими, географическими характеристиками.

У типовых проектов существует масса плюсов. По сравнению с индивидуальными проектами они позволяют значительно сэкономить затраченные средства и время возведения здания, имеют оптимальные условия теплосбережения, значительно упрощают регистрацию здания в территориальных надзорных органах, позволяют значительно упростить монтаж внутридомовых инженерных систем. При желании заказчика иметь оригинальный дом с неповторимым архитектурным обликом рекомендуется строить загородный дом или коттедж по специально разработанному индивидуальному проекту. Такое решение позволяет воплотить практически все фантазии заказчика. Будущее здание может быть стилизованно под средневековый замок или футуристическое здание будущего и т.п. И при этом сочетать в себе комфорт, удобство проживания, надежную защиту и функциональную наполненность.

Индивидуально проектирование загородного дома представляет собой комплекс изыскательских, расчетных, согласовательных мероприятий. Такие работы должны выполняться высококлассной командой профессионалов. По сути дела процесс индивидуального проектирования сводится к созданию пакета технической документации, в которой определяется весь комплекс свойств будущего здания от организации придомовой территории, подъездных дорог до мелких деталей внутренней отделки помещений и конечной стоимости всего проекта.

В разработке индивидуального строительного проекта принимают участие специалисты различных профилей – архитектор, инженер, экономист, дизайнер. Индивидуальный проект дома должен предусматривать возможность применения новых технологий и строительных материалов, существующие требования в строительной практике. Специалисты должны учесть все особенности местности предстоящей застройки, состояние почвы, наличие грунтовых вод, ландшафт окружающей местности, развитие системы коммуникаций и множество сопутствующих факторов.

На первом этапе разрабатывается техническое задание, учитывающее все пожелания заказчика. Далее, после изучения местности застройки, составляются рабочие эскизы с определением основной концепции будущей постройки. После согласования этих эскизов с заказчиком разрабатывается подробный проект, охватывающий весь комплекс технических и организационных мероприятий, составление спецификации и сметы будущего строительства.

Современные методы компьютерного проектирования и моделирования позволяют максимально облегчить процесс проектировки и сделать его наглядным. Заказчик на стадии проектирования сможет рассмотреть будущий дом в деталях, оценить разные варианты интерьера в 3d формате.

Общая последовательность работ при выполнении проекта загородного дома выглядит следующим образом:

1. Разработка технического задания на проектирование.

2. Выполнение изыскательских работ на местности.

3. Эскизное проектирование общих видов здания, основных параметров проекта.

4. Согласование проекта на эскизной стадии в местном комитете по градостроительству.

5. Разработка рабочего проекта.

6. Согласование окончательного варианта проекта с заказчиком, надзорными органами, местными предприятиями жилищно – коммунального комплекса.

7. Контроль за соблюдением требований проекта на стадии строительства, отделки и сдачи дома.

Промежуточным вариантом между использованием типового и индивидуального проекта дома является доработка специалистами проектной организации типового проекта исходя из условий конкретного заказчика. Такая схема доработки также подразумевает участие специалистов различных профилей фирмы – разработчика. Глубина переработки типового проекта напрямую влияет на стоимость работ. Иногда бывает так, что для качественного выполнения проектных работ в соответствии с требованиями застройщика целесообразно разработать проект с нуля, чем пересматривать существующий. При доработке типового проекта основными направлениями инженерных и дизайнерских разработок являются переделка внешнего и внутреннего интерьера здания, разработка дополнительных пристроек к дому, перепроектирование отдельных элементов здания (крыша, окна, чердачное помещение и др.), изменение планировки помещений, усовершенствование технических систем в доме, разработка мероприятий по улучшению теплосберегающих или воздухообменных характеристик здания.

Доработанный проект может в корне изменить всю начальную концепцию дома или коттеджа, сохранив при этом все достоинства типового дома – унификацию конструктивных элементов и деталей интерьера, оптимизацию затрат на строительство.

Законченный и согласованный проект представляет собой комплект технических и юридических документов, снабженный подписанными разрешительными документами соответствующих организаций, оформленный в соответствии с ЕСКД. Примерный состав разделов разработанного проекта строительства индивидуального дома или загородного коттеджа приведен ниже.

I. Раздел архитектурных расчетов

а. Общие сведения.

б. Планы этажей

в. Чертеж фасадной части

г. Разрезы здания по несущим конструкциям.

д. Чертеж кровли

е. Указания по планировке придомовой территории, система дренажа участка.

з. Трассы дымоудаления и вентиляционных каналов.

II. Раздел конструктивных элементов

а. План фундамента.

б Конструкционное описание стропильной системы и несущих элементов кровли.

в. Спецификационные листы элементов здания (фундамента, стропильной конструкции, элементов перекрытий и др.)

г. Специкационные листы комплектующих изделий (окна, двери, перемычки).

д. Конструкция придомового бассейна (при наличии).

III. Внутренние технические коммуникации

а. Система отопления.

б. Система водоснабжения.

в. Система канализации.

г. Система электроснабжения.

IV. Финансово – сметный раздел.

Проект строительства, выполненный в различных организациях может несколько отличаться по своему содержанию. Но заказчику следует контролировать полноту выполнения необходимых разработок. Постоянное совершенствование методов конструкторской деятельности и плановые изменения в нормативных актах, регламентирующих строительную отрасль, ведут к изменениям в содержании проектов. На стадии разработки технического задания заказчикам рекомендуется обсудить глубину и детализацию проработки будущего проекта.

Калейдоскоп стилей загородного жилья Если пытаться представить модные направления, то можно сказать сразу - язык форм давно изжит, ну или почти изжит. Сегодня же наблюдается стремительная смена стилей. Возможно, когда-нибудь назовут этот период... Подробнее Как проектировать загородный дом, дачу, коттедж. Спроектировать дом, значит сделать первый ответственный шаг на пути приобретения нового жилища. Специалисты в этой области порой шутят, что выбирать проект, это все равно, что выбирать. Здесь также все... Подробнее Внутренний мир коттеджа Сегодняшние методы проектирования интерьеров коттеджей нельзя назвать идеальными. Как показывает практика, люди, не имеющие опыта проживания в частном доме, зачастую наступают на одни и те же грабли. Этот список... Подробнее Заказчики бывают разными Архитектор заинтересован в создании проекта дома, в котором удобно и приятно жить. Ему выгодно создавать проект, который сможет представить его профессиональные умения новым заказчикам. Мнение людей, которые прожили в... Подробнее Соображения комфорта - первое, из чего исходит архитектор   Как и в философском понятии, слово "любовь" имеет ряд абсолютно точных определений, архитектурный мир также апеллирует четкими понятиями и даже расплывчатое определение "комфорт" обращается в конкретные технологии создания интерьера... Подробнее Основные этапы проектирования загородного дома, дачи, коттеджа. Любое творение человеческих рук - это комплексный результат его творческого мышления, фантазии и багажа знаний. Даже художник, работая над новой картиной, ищет нужную форму, зрительные образы, делает... Подробнее Стоит ли воспользоваться знаниями специалиста-проектировщика?   Известная фраза мистического героя Булгакова «Москвичи – хороший народ, вот только квартирный вопрос их испортил» не утратила за прошедший век своей актуальности. В настоящее время, претерпев некоторую трансформацию, кроме самого... Подробнее Строительные проекты Наверное, каждый горожанин, даже проживший всю жизнь в городской квартире, согласится с тем, что уютный загородный дом, в отличие от любой, самой современной квартиры, может дать человеку... Подробнее