Наверное, каждый горожанин, даже проживший всю жизнь в городской квартире, согласится с тем, что уютный загородный дом, в отличие от любой, самой современной квартиры, может дать человеку большее ощущение покоя и защищенности. Такое чувства являются следствием того, что индивидуальный дом – это своего рода крепость (по аналогии с известной английской поговоркой), где нет беспокойных соседей за стенкой и зависимости от коммунальных служб.

Тенденция развития урбанизированного общества такова, что миграция населения из перенаселенных городов в пригородные зеленые зоны становится все более очевидной. Опыт развития больших городов в развитых странах в полной мере подтверждает такое наблюдение.

В таких условиях очень актуальна проблема качества загородного жилья. Неудачный дом, построенный без хорошего проекта и не профессиональными строителями, может быстро разочаровать своих жильцов и дискредитировать саму идею индивидуальной загородной застройки. Поэтому весьма неразумно поступают некоторые застройщики, которые берутся за постройку дома без трезвой оценки своих финансовых и организационных способностей. Результатом интуитивного строительства, без опоры на продуманный строительный проект, часто становится неудобный дом, который малопригоден для комфортного проживания. К тому же такие дома, обычно, не могут похвастаться эстетичным архитектурным оформлением.

Более того, постройка дома без продуманного проекта, опираясь только на свой опыт и знания, может привести к созданию не безопасного с технической и пожарной  точки зрения строения. Получить все разрешительные документы на его эксплуатацию станет нелегким делом.

Поэтому, имея цель - возвести дом, который станет воплощением мечты и прослужит долгие годы на радость всей семье, ответственный застройщик обязательно воспользуется качественным и хорошо продуманным проектом. Но, рассуждая о проекте индивидуального дома, следует иметь в виду, что выбор оптимального варианта является не простой задачей, решить которую можно лишь затратив определенные усилия и время.

Все проекты загородных домов можно условно разделить на две большие группы – это типовые проекты и индивидуальные.

Типовые проекты разрабатываются проектными организациями в расчете на среднестатистическую семью из трех – четырех человек. При этом весьма в

 усредненном виде рассчитываются потребности жильцов в жилой площади, водоснабжении и энергопотребление. И, не смотря на огромный выбор таких проектов, при их реализации чаще всего не приходится говорить об оригинальном архитектурном стиле, который бы соответствовал всем вкусам и пожеланиям застройщика.

Конечно, типовые поселки, построенные по одним лекалам и застроенные однотипными жилыми коробками не дороги в постройке, и позволяют вести строительство в короткие сроки. Но разве жизнь в скучном доме, как две капли воды похожем на дом соседа, было Вашей мечтой? Здесь нет упрека проектировщикам и строителям. Они добросовестно выполнили свою задачу, спроектировали и возвели не дорогое и в целом удобное жилье. Но, наверное, в душе любого индивидуума кроется подспудное, а иногда и явное желание иметь свой, оригинальный, неповторимый дом, несущий в своем облике определенную  «изюминку».

Для, таких оригиналов, не признающих однообразия и унификации, существует такое понятие как индивидуальное проектирование. Вы желаете иметь большой, одноэтажный дом, с большим числом комнат и обнесенный массивным забором? Или заказчик является сторонником ажурной лепнины на фасаде дома и желает иметь несколько этажей? Эти и еще массу других пожеланий получат свое отражение в индивидуальном проекте.

Разработка индивидуального проекта стоит недешево, но позволяет максимально учесть пожелания клиента. При разработке технического задания в строительной организации или проектном институте нужно учесть ряд моментов. Для начала необходимо выяснить – имеет ли данная организация лицензию на выполнение строительных проектов, какова репутация этой фирмы и какой опыт она имеет в проектировании жилых домов? Будет не лишним, ознакомится с уже разработанными и воплощенными в действительности аналогичными проектами этой фирмы.

Некоторые проектные организации практикуют повторное использование удачных индивидуальных проектов, разработанных ранее. Если заказчик спокойно относится к тому, что его будущий дом станет подобием уже существующего где то на этой земле, то почему бы и нет? Хороший проект, органично вписанный в пейзаж, с высокими эксплуатационными свойствами имеет право на существование.

Но, если заказчика смущает повторное использование заказанного кем то ранее проекта  то единственным выходом станет заказ на разработку проекта дома по его требованиям. Причем невозможность в будущем реализации уникального проекта, разработанного по его заказу, следует выделить отдельным условием договора на проектирование.

Ценность индивидуального строительного проекта еще и в том, что при его разработке будет до мельчайших деталей учтены особенности местности, где планируется построить дом. Специалисты проектной организации должны изучить состав грунта, глубину залегания грунтовых вод, розу ветров в месте строительства и еще огромное количество нюансов.

Такой комплекс проектно-изыскательских работ рекомендуется проводить и при строительстве дома по типовому проекту. Так как после проведения таких исследований может оказаться, что предполагаемый тип фундамента не подходит из-за подвижного грунта или требуется проведение дополнительных водоотводных мероприятий. Поэтому, например, планируемое размещение котельной в цокольном этаже лучше всего перенести в хозяйственный пристрой на заднем дворе.

Строительство дома настолько ответственное и трудоемкое занятие, что часто отнимает значительную часть жизни человека. Поэтому серьезный подход ко всем этапам его реализации, особенно к выбору проекта, - это залог успешной реализации своей мечты.