Застройщика, решившего начать строительство загородного дома или коттеджа, часто мучает вопрос – на какие документы следует обратить внимание при заключении договора со строительной компанией? Надо ли спрашивать лицензии или сертификаты? А самое главное – влияет ли их наличие на качество выполняемых работ? Ответ на последний вопрос – увы, нет. Сегодня строителей приходится искать в огромном потоке предложений на свой страх и риск, при этом лучшим гарантом все также являются положительные отзывы клиентов.

Рассмотрим подробнее возможные варианты.

Первый и очень частый вариант — нанять частников, обычно, это гастарбайтеры. Основным требованием в таком случае должно являться то, что застройщик должен сам хорошо ориентироваться и разбираться в строительстве, чтобы была возможность следить за ходом работ, а также при необходимости чему-то и учить работников. Чтобы определить, надо ли нанимать гастарбайтеров, достаточно представить, что у вас много свободного времени, и ответить на вопрос - сможете вы осуществить строительство коттеджа своими силами? Если ответ отрицательный, то гастарбайтеры — явно не ваш вариант.

В случае, если застройщик хорошо знает технологии загородного строительства, а также хорошо знаком с рынком стройматериалов, то и с несколькими рабочими тяжело возвести дом. Это объясняется тем, что требуется большое количество времени, постоянный контроль проведения работ на всех этапах.

Гастарбайтеры должны иметь опытом работы на загородных стройках, нелишним будет наличие отзывов от ваших друзей и знакомых. При найме иностранных строителей поинтересуйтесь об их законном нахождении на территории РФ, иначе не избежать урегулирования проблем с милицией.

Но, к сожалению, массой свободного времени сейчас похвастаться могу не многие, поэтому можно воспользоваться промежуточным вариантом между недорогими гастарбайтерами и строительной компанией - привлечь к строительству прораба, которому вы доверяете. Для кого-то это отличный и недорогой вариант, однако и тут есть свои нюансы.

Наличие доверия к прорабу - очень важный момент, но, в отличие от гастарбайтеров, работа с бригадой строителей может быть формализована – составление договора

 и др..

Среди минусов является то, что затраты на строительство возрастут, сроки также скорее всего затянуться, что вызвано наличием у многих бригад сразу нескольких строящихся объектов одновременно. Среди способов ускорить строительство — максимально ограничить выдачу авансов.

Более продвинутый вариант сотрудничества с бригадой, на который стоит обратить внимание, — приобретение проекта дома с условием обязательного архитектурного надзора. Данное условие означает, что архитектор должен будет контролировать ход строительных работ. Это дает определенные гарантии на качественное возведение строения - творческий человек, как правило, не приемлет плохую реализацию проекта и нарушение строительных норм и требований.

Если у вас есть определенны знания в строительстве, достаточно финансовых возможностей, а также вы обладаете способностью отстаивать свои права (решение спорных вопросов может дойти и до суда), но нет ни капли свободного времени, чтобы контролировать процесс? Тогда вам подойдет третий вариант – строительство силами строительной организации.

Строительная компания покажет все лицензии, сертификаты, отзывы и благодарности, но стоит посмотреть правде в глаза — высокая стоимость работ гарантирована, но это не гарантирует их высокое качество. Стройкомпания несет бремя налогов, затраты на аренду офиса, рекламу и т.д., поэтому во время строительства дома вы будете нести эту ношу совместно с ней.

Строительные организации в числе своих достоинств отмечают возможность реализации проекта «под ключ» — это утверждение трудно оспорить. Как правило, такие организации не привлекают сторонние фирмы для проведения определенных этапов работ, отсутствуют разногласия между различными подразделениями, благодаря давно отлаженному рабочему процессу. При этом застройщик имеет гарантии от одной фирмы на поставляемые стройматериалы и строительные работы.

Возможные проблемы при строительстве дома

Проблемы в процессе возведения коттеджа могут возникнуть при выборе любого из вышеперечисленных вариантов. Вопрос лишь заключается в том, каким образом они будут решаться. Если с уязвимыми гастарбайтерами инициатива находится в руках застройщика, то частная строительная бригада — это ни что иное, как «кот в мешке». Бывают ситуации, когда прорабы затягивают сроки, «раскручивать» на дополнительные затраты, а также просто пропадают с предоплатой. При работе со строительной компанией способов решения спорных вопросов вообще великое множество, вплоть до судебных разбирательств.